OPĆI UVJETI POSLOVANJA U PROMETU NEKRETNINAMA

 

OPĆE ODREDBE

Članak 1.

1.1. Sukladno odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina ( „NN“ br. 107/07., „NN“ br. 144/12) Agencija za promet nekretnina Nekretnine Nera donosi navedene Opće uvjete poslovanja. Općim uvjetima poslovanja uređuje se poslovni odnos između Nekretnine Nera kao agencije za posredovanje u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Posrednik) i fizičke ili pravne osobe ( u daljnjem tekstu: Nalogodavac) koja s Posrednikom sklapa pisani Ugovor o posredovanju. Opći uvjeti sastavni su dio Ugovora o posredovanju sklopljenim između Posrednika i Nalogodavca. Nalogodavac sklapanjem Ugovora o posredovanju potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama Općih uvjeta.

Članak 2.

2.1. Pojedini izrazi u smislu ovih Općih uvjeta imaju sljedeća značenja:

Posrednik u prometu nekretnina – Agencija za posredovanje u prometu nekretnina Nekretnina Prica, sa sjedištem u Zagrebu, OIB ___________, temeljem Rješenja Ministarstva gospodarstva u Registar posrednika u prometu nekretnina u Republici Hrvatskoj koji se vodi kod Gospodarske komore. 

Nalogodavac - fizička ili pravna osoba koja s posrednikom sklapa pisani Ugovor o posredovanju.
Posredovanje u prometu nekretnina - radnje posrednika u prometu nekretnina koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, najmu, zakupu i dr.

Nekretnine - čestice zemljišne površine zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje sukladno odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. 

Treća osoba – osoba koju Posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina.

Posrednička naknada – iznos koji je Nalogodavac dužan isplatiti Posredniku za usluge posredovanja.

PONUDA NEKRETNINA

Članak 3.
3.1. Ponuda Posrednika temelji se na podacima koje zaprimimo usmenim ili pismenim putem od strane nalogodavca. Zadržavamo mogućnost greške u opisu i cijeni nekretnine, te mogućnost da je nekretnina već prethodno prodana, iznajmljena ili je vlasnik odustao od prodaje, te Posrednik za to ne odgovara.

3.2. Naše ponude i obavijesti nalogodavac mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz naše pismeno odobrenje smije prenijeti trećoj osobi. Ako je primatelju naše ponude već poznata nekretnina koja mu je ponuđena, obavezan nas je o tome odmah obavijestiti u slučaju usmene ponude, a kod pismene ponude u roku od 2 (dva) dana.

CIJENA NEKRETNINE

Članak 4.
4.1. Cijene nekretnina iskazane su u eurima, a plative su u protuvrijednosti kuna.

UGOVOR O POSREDOVANJU

Članak 5.
5.1. Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se Posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu radi pregovaranja i sklapanja određenog pravnog posla o prijenosu i osnivanju određenog prava na nekretnini, a Nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu kada taj pravni posao bude sklopljen. 

5.2. Ugovor o posredovanju sklapa se na određeno vrijeme i u pisanom obliku. Rok trajanja Ugovora o posredovanju se može odrediti pojedinačno u svakom slučaju posredovanja, te se može sporazumom stranaka više puta produžiti.

5.3. Ako ugovorne strane ne dogovore rok na koji sklapaju Ugovor, smatra se da je sklopljen na određeno razdoblje od 12 (dvanaest) mjeseci.

5.4. Nalogodavac i Posrednik dužni su jedan drugome otkazati Ugovor o posredovanju najkasnije 15 (petnaest) dana prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, ukoliko ne žele nastaviti ugovorni odnos posredovanja. Ugovor se otkazuje u pisanom obliku. Ukoliko Nalogodavac ili Posrednik ne otkažu ugovor o posredovanju u navedenom otkaznom roku, ugovor se smatra prešutno produženim na isti rok na koji je prvotno sklopljen. Posrednik i Nalogodavac mogu slučaju produljenog trajanja ugovora u bilo koje doba otkazati Ugovor. Ugovor se može samo jedanput prešutno produžiti. Ako bi Nalogodavac i Posrednik željeli produžiti ugovor, potrebno je sklopiti novi Ugovor o posredovanju.

5.5. U Ugovoru o posredovanju moraju biti točno i istinito navedeni bitni podaci o Posredniku, Nalogodavcu, podaci za prodaju/kupnju/zakup/najam, vrsti i bitnom sadržaju 
posla za koji posrednik posreduje, o posredničkoj naknadi te o mogućim dodatnim troškovima koji nastanu kada Posrednik u dogovoru s Nalogodavcem obavlja usluge u vezi s poslom koji je predmet poslovanja.

5.6. Posrednik može odbiti sklopiti ugovor o posredovanju s Nalogodavcem na temelju svoje slobodne procjene, a osobito u bilo kojem od sljedećih slučajeva:

 

·ako je Nalogodavac maloljetna fizička osoba koja u bilo kojem opsegu ima ograničenu poslovnu sposobnost, a nema potrebno odobrenje zakonskog zastupnika,

·ako postoji osnovana sumnja da dani podaci u vezi identiteta fizičke ili pravne osobe, te njenoj pravnoj i poslovnoj sposobnosti ili ovlastima o zastupanju nisu istiniti odnosno ako postoji osnovana sumnja da dani podaci vezani za nekretninu nisu istiniti.

OBVEZE POSREDNIKA

Članak 6.

6.1.Potpisom ugovora o posredovanju u prometu nekretnina posrednik se obvezuje obavljati osobito sljedeće:

 

1.nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi zaključivanja posredovanog posla,

2.upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,

3.izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti Nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine, upisanim stvarnim pravima ili pravima trećih na nekretninu,

4.obaviti potrebne radnje radi predstavljanja ( prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, kao i izvršiti sve druge radnje dogovorene Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,

5.omogućiti pregled nekretnina,

6.posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao,

7.čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u svezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje,

8.ako je predmet sklapanju ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s važećim propisima o prostornom uređenju koji se odnosi na to zemljište,

9.obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu trebaju biti poznate.

 

6.2. Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu s trećom osobom ( fizičkom ili pravnom) glede pregovaranja za sklapanje posredovanog posla ako je omogućeno 
Nalogodavcu stupanje u vezu s trećom osobom s kojom je pregovarao za sklapanje posredovanog posla, a naročito u bilo kojem od ovih slučajeva:

 

·neposredno odveo ili uputio Nalogodavca ili treću osobu u razgledavanje predmetne nekretnine

·organizirao susret između Nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla

·Nalogodavcu priopćio ime ili broj telefona treće osobe ovlaštene za sklapanje posredovanog posla ili je trećoj osobi priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine i/ili podatak o Nalogodavcu.

 

6.3. Posrednik može iznimno u ime i za račun Nalogodavca zastupati i zaključiti posredovani ugovor, samo ako je Nalogodavac za to izdao posebnu punomoć.

OBVEZE NALOGODAVCA KAO PRODAVETELJA/ ZAKUPODAVCA/NAJMODAVCA

Članak 7.

7.1. Potpisom ugovora o posredovanju u prometu nekretninama nalogodavac se obvezuje da će obavljati osobito sljedeće:

 

1.obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje usluga posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini,

2.dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora,

3.osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla razgledavanje nekretnine,

4.nakon zaključivanja posredovanog posla odnosno predugovora kojim se obvezao zaključiti posredovani pravni posao, isplatiti posredniku posredničku naknadu, osim ako nije drugačije ugovoreno,

5.samo ako je izričito ugovoreno, nadoknaditi posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja, koji prelaze uobičajene troškove posredovanja, 

6.obavijestiti posrednika pisanim putem o svim promjenama vezanim za posao za koji je ovlastio posrednika,

7.nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za zaključivanje posredovanog posla s trećom osobom koju je posrednik pronašao, niti zaključiti pravni posao, a odredba kojom je dogovoreno drugačije je ništava. Nalogodavac će odgovarati za štetu ako pri tome ne postupi u dobroj vjeri, te je dužan nadoknaditi sve troškove učinjene tijekomposredovanja, koji ne mogu biti veći od Naknade. Nalogodavac će odgovarati za štetu ako je postupao prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za poslove posredovanja u cilju okončanja posredovanog posla.

 

 

OBVEZE NALOGODAVCA KAO KUPCA/ZAKUPCA/NAJMOPRIMCA

Članak 8.

8.1. Nalogodavac se potpisivanjem Ugovora o posredovanju kao kupac/zakupac/najmoprimac obvezuje da će, osim primjenjivih obveza iz čl. 7., obavijestiti Posrednika o svim nastalim promjenama koje su bitne za sklapanje kupoprodajnog ili drugog pravnog posla kao što su npr. promjena okolnosti vezano za platežnu mogućnost, želja i potreba vezano za vrstu ili veličinu nekretnine, cijenu i sl.

 

 

ISKLJUČIVO POSREDOVANJE

Članak 9.

9.1. Ugovorom se Nalogodavac može obvezati da za posredovani posao neće angažirati nijednog drugog Posrednika (isključivo posredovanje), koja obveza mora biti izričito ugovorena.

9.2. Ako je za vrijeme trajanja Ugovora o isključivom posredovanju Nalogodavac sklopio mimo Posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom Posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je posredniku platiti stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja. Ako visina Naknade nije ugovorena, Nalogodavac je Posredniku dužan nadoknaditi stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja koji ne mogu biti veći od Naknade za posredovani posao.

9.3. Prilikom zaključivanja Ugovora o isključivom posredovanju, Posrednik je dužan posebno upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice te klauzule.

 

 

POSREDNIČKA NAKNADA

Članak 10.

10.1. Posrednička naknada pripada Posredniku za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i najma nekretnine. Ona se naplaćuje Posredniku u iznosu 
određenom Ugovorom o posredovanju odnosno ovim Općim uvjetima. Visina posredničke naknade primjenjuju se prema Cjeniku iz čl. 10. ovih Općih uvjeta poslovanja, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije određeno.

10.2. Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu u cijelosti neposredno nakon sklapanja prvog posredovanog pravnog posla koje ugovorne strane sklope ( npr. predugovor ili kupoprodajni ugovor ili slično ) te je posrednička naknada najkasnije dospjela bez odbitaka u trenutku plaćanja bilo kojeg dijela kupoprodajne cijene ili čega drugoga, i to bez obzira na postotak plaćenog u odnosu na cjelokupni iznos koji treba biti plaćen, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.

10.3.Za nekretnine iz aktualne evidencije posrednika kupac/zakupac/najmoprimac ne plaća posredničku naknadu u slučaju posredovanog posla. Posrednik ne naplaćuje posredničku 
naknadu od svake ugovorene strane posredovanog posla osim ako nije drugačije posebno ugovoreno.

 

10.4. Posrednička naknada se naplaćuje kada je Nalogodavac u svojstvu kupac/zakupac/najmoprimac, ako je ona posebno ugovorena ili je Posrednik dobio od strane kupca/zakupca/najmoprimca pisani nalog za potražnjom određene vrste nekretnina koju Posrednik trenutno nema u svojoj evidenciji, odnosno s čijim vlasnicima nema zaključene Ugovore o posredovanju u prometu tim nekretninama.

 

10.5 Ukoliko Nalogodavac sam ponudi Posredničku naknadu Posredniku, a koja je veća od maksimuma određenog u Općim uvjetima, to će se iznos povrh maksimalnog iznosa 
posredničke naknade smatrati nagradom sui generis, te Posrednik smije zadržati takvu nagradu, ali pod uvjetom da ona nije u očitom nerazmjeru s njegovim uslugama i s ishodom njegova rada i imovinskim stanjem Nalogodavca.

10.6. Nalogodavac je dužan platiti posredničku naknadu i kad je s trećom osobom, na koju je ukazao Posrednik i s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, a kojim se postiže ista ili slična svrha kao i s posredovanim poslom. U tom slučaju se posrednička naknada naplaćuje u skladu sa Cjenikom iz čl. 10. ovih Općih uvjeta.

10.7. Posrednik ima pravo na posredničku naknadu ako član obiteljskog kućanstva Nalogodavac treće osobe odnosno bliska osoba pravne osobe Nalogodavca/treće osobe sklopi 
posredovani pravni posao s trećom osobom/Nalogodavcem, a koju je s Nalogodavcem trećom osobom, doveo u vezu Posrednik.

 

 

CJENIK

Članak 11.

Cjenik posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje , zamjene, zakupa, iznajmljivanja nekretnina i ugovoreni troškovi-

 

KUPOPRODAJA 
Provizija se naplaćuje u postocima od ukupno postignutog iznosa kupoprodaje.

 

PRODAJA
Provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine (naplaćuje se od prodavatelja) 1-3 %, ali ne manje od 3.000 kuna 

KUPNJA
Provizija za posredovanje prilikom kupnje nekretnine (naplaćuje se od kupca) 1-3 %, ali ne manje od 3.000 kuna

ZAMJENA
Prilikom zamjene nekretnine provizija se naplaćuje od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom. 1-3%, ali ne manje od 3.000 kuna

 

ZAKUP I NAJAM

IZNAJMLJIVANJE ILI DAVANJE U ZAKUP 

Provizija se naplaćuje od najmodavca i zakupodavca 
Postotak od mjesečne najamnine ili zakupnine (jednokratno)
100 % - za najam ili zakup trajanja od 12 do 59 mjeseci
150% minimalno - za najam ili zakup trajanja od 60 mjeseci i više.

UNAJMLJIVANJE ILI UZIMANJE U ZAKUP

Provizija od najmoprimca ili zakupnika
Postotak od mjesečne najamnine ili zakupnine (jednokratno) 
100 % - za najam ili zakup trajanja od 12 do 59 mjeseci ili neodređeno
150% minimalno - za najam ili zakup trajanja od 60 mjeseci i više.
PDV nije uključen u cijenu, te se on sukladno važećim propisima, obračunava i plaća povrh 
iznosa koji su navedeni u Općim uvjetima.

 

 

TROŠKOVI POSREDNIKA 

Članak 12.

12.1. Svi dodatni troškovi učinjeni tijekom posredovanja, naplaćuju se ako su posebno ugovoreni te izričito navedeni u Ugovoru o posredovanju, u protivnome ih Nalogodavac nije obvezan platiti. Svi dodatni troškovi (npr. troškovi pojačanog oglašavanja, materijalni troškovi, usluge procjenitelja, mjernika, odvjetnika i dr. ) nadoknađuju se ako su stvarno nastali i to u iznosu stvarno utrošenih sredstava, koje Posrednik prema Nalogodavcu dokazuje na temelju ispostavljenih mu računa.

12.2. Ugovorom o posredovanju Posrednik i Nalogodavac mogu posebno ugovoriti da se Nalogodavac obvezuje platiti i stvarno nastale troškove koji nastanu prilikom posredovanja bez obzira na ishod posredovanja i to u iznosu stvarno utrošenih sredstava ili prema utrošenoj posredničkoj satnici koja iznosi 300,00 KN uvećano za PDV.

12.3. Prije sklapanja Ugovora o posredovanju i uvrštavanja nekretnine u evidenciju Ponude, Posrednik može na temelju svoje slobodne procjene zatražiti od potencijalnog Nalogodavca plaćanje posredničke satnice ( primjer udaljene nekretnine) kojima se pokrivaju troškovi prijevoza, obilaska, fotografiranje i uvrštavanje nekretnine na web stranice. Posrednik je dužan potencijalnog Nalogodavca na isto upozoriti i upoznati ga sa ukupnim iznosom posredničke naknade.

12.4. Trošak upravnih ili sudskih pristojbi nastalih sa svrhom ishođenja potrebne vlasničke i druge dokumentacije, koji su preduvjet za stavljanje nekretnine u promet, uknjižbe vlasničkog prava u zemljišne knjige, sastavljanje ugovora i dokumenata u obliku javnobilježničkih isprava, snosi Nalogodavac, bez obzira dali je i to ugovoreno ili nije, na što je isto dužan upozoriti potencijalnog Nalogodavca prilikom potpisivanja Ugovora o posredovanju.

 

 

POTPOSREDOVANJE

Članak 13.

13.1. Posrednik može prenijeti Ugovor o posredovanju na druge posrednike (pod posrednike) ako je isto dogovoreno s Nalogodavcem u Ugovoru o posredovanju, te će mu predati popis pod posrednika na koje se Ugovor o posredovanju prenosi.

13.2. Posrednička naknada koja se plaća Posredniku ne može biti veća nego u slučaju kada pod posrednika nema.

 

 

PRESTANAK UGOVORA

Članak 14

14.1. Ako Posrednik i Nalogodavac izričito ne ugovore da ugovor o posredovanju prestaje istekom roka na koji je sklopljen, ugovor se prešutno produžava na isti rok na koji je sklopljen prvotni ugovor.

14.2. Ugovor o posredovanju može prestati otkazom bilo koje od ugovornih strana u svako doba, ako to nije protivno savjesnosti, uz primjenu otkaza u roku od 3 dana, nakon čega ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakve tražbine. Posrednik ima pravo na naknadu troškova samo u slučaju da su isti posebno ugovoreni i da su stvarno nastali.

14.3. U slučaju smrti Nalogodavca, njegovi nasljednici dužni su obavijestiti Posrednika, te se ugovor o Posredovanju smatra raskinutim u trenutku smrti nalogodavca. Ako Posrednik ne bude obaviješten o smrti Nalogodavca, prava i obveze Nalogodavca prenose se na njegove nasljednike koji solidarno odgovaraju za obveze Nalogodavca iz Ugovora.

14.4. Nalogodavac je dužan nadoknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća ako ugovor o Posredovanu prestane radi isteka vremena.

14.5. Ako u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora nakon prestanka ugovora Nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica pretežito Posrednikova 
djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju, dužan je Posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako Ugovorom nije drugačije ugovoreno.

14.6. Ukoliko Nalogodavac bez valjanog, objektivnog i pravno prihvatljivog razloga odustane od već dogovorene kupoprodaje, za koju je prihvatio ponudu treće osobe, dužan je nadoknaditi Posredniku svu štetu ako pri tome nije postupio u dobroj vjeri i sve stvarno nastale troškove i/ili posredničke stanice tijekom posredovanja, a koji zajedno ne mogu biti veći od posredničke naknade za posredovani posao.

 

 

ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 15.
15.1. Sva pismena korespondencija, obavijesti ili druga priopćenja koja uslijede temeljem Ugovora o posredovanju moraju biti dostavljena protivnoj stranci osobno ili poslana preporučenom poštom.

15.2. Sve promjene u pogledu identiteta, adrese ili sjedišta, Posrednik i Nalogodavac dužni su jedan drugoga obavijestiti u pismom obliku odmah, a najkasnije u roku od 7 (sedam) dana od nastanka promjene.

15.3. Za sve što nije utvrđeno ovim Općim uvjetima, primjenjivat će se Zakon o posredovanju u prometu nekretninama, Zakon o obveznim odnosima te ostali zakonski propisi koji su na snazi u Republici Hrvatskoj.

15.4. Za spor koji se ne bi mogao sporazumno riješiti između ugovornih strana, nadležan je sud u Crikvenici, ako se drugačije ne ugovori.

15.5. Ovi Opći uvjeti objavit će se na službenoj internetskoj stranici Posrednika www.agencijaprica.wix.com/nekretnine te su dostupni u službenim prostorijama Posrednika.

Opći uvjeti primjenjuju se od 12. 05. 2012.godine.

 

U Zagrebu, 15. 05. 2007.